Poziție publică Denix Invest: acuzații privind presiuni și tentative de influențare a procedurilor de clasare în Băile Govora

Subscrisa, Denix Invest SRL., suntem proprietarul mai multor imobile din stațiunea Băile Govora, printre care Policlinica Balneară din str. Vasile Alecsandri, Pavilionul de Băi Centrale și o casă situată în str. Griviței.

Aceste imobile au fost achiziționate în a doua jumatate a anului 2024 în scopul dezvoltării și reabilitării zonei turistice din Băile Govora în scopuri integrate cu Strategia de dezvoltare a turismului balnear[1].

În mod evident, unul dintre motivele determinante ale achiziției a fost arhitectura deosebită a unora dintre clădirile achiziționate.

De asemenea, starea de degradare a acestora era mult pre-existentă achiziției iar costurile legate de recondiționarea clădirilor  au fost de la bun început asumate.

Nu în ultimul rând, valoarea lor de patrimoniu a fost evidentă de la bun început, constituind un motiv determinant pentru achiziția acestora. Aceste imobile se află și în prezent în zona protejată potrivit legii Monumentelor Istorice, cu toate restricțiile aferente.

Nu există, în mod practic, nicio posibilitate de afectare a unor astfel de clădiri aflate in zona protejata conform legii monumentelor istorice precum cele ce fac obiectul procedurii declanșate de Studio Govora, ca urmare a refuzului subscrisei de a-i achita servicii de arhitectură de care nu aveam nevoie. Atacurile asupra societatii noastre sunt generate de refuzul incheierii unui contract de proiectare cu societatea de arhitectura SC ATELIER GOVORA SRL detinuta de fondatorii ONG Studio Govora.

Astfel, dupa achiziționarea imobilelor, arhitectul Radu Tîrcă, prin intermediul societății sale de arhitectură, Atelier Govora S.R.L. ne-a transmis o ofertă în vederea elaborării unui Studiu, în luna septembrie 2024, ce urma a fi utilizat ulterior în vederea proiectării unui ansamblu ce urma a fi exploatat în regim hotelier, în tema și conformitate cu specificul zonei turistice pentru suma de 7500 de euro.

În prealabil, subscrisa mai achitase acestuia contravaloarea unor analize de laborator a cărămizilor din construcția existentă de la Pavilionul de Băi, analiză pe care subscrisa a acceptat-o cu bună credință și din care a rezultat tocmai că structura de cărămida este suficient de puternică încât să permită recondiționarea integrală a clădirii. Acesta este și a fost, astfel cum am menționat, scopul nostru de la început. 

Numai că, un astfel de studiu, document generalist care nu are o valoare arhitecturală fundamentală, avea un cost însemnat, de 7500 de euro, ce nu putea fi recuperat în cadrul proiectului, iar oferta Arhitectului Radu Tircă prin Atelier Govora SRL, a fost refuzată.

Imediat după refuzarea ofertei transmise de arhitectul Radu Tîrcă, asociata acestuia din cadrul Studio Govora, doamna Irina Leca și Studio Govora au început să exercite presiuni prin formularea de petiții și memorii către o multitudine de instituții publice, în vederea blocării proiectelor de investiții ale subscrisei.

În ceea ce o privește pe Doamna Irina Leca, aceasta este o apropiată a doamnei Irina Iamandescu, Director Adjunct al Institutului Național al Patrimoniului, instituție în subordinea Ministerului Culturii, cu atribuiții extrem de importante în procedurile derulate de această instituție, cele două fiind la un moment dat colege de birou și totodată prietene.

Ulterior, aceeași “echipă”, cu sprijinul altui ONG, Pro Patrimonio, ca urmare a faptului că subsemnații nu am înțeles să acceptăm oferta financiară disproporționată a Atelier Govora pentru elaborarea unui “studiu”, au început să exercite presiuni la nivel public și la nivelul Ministerului Culturii, pentru demararea procedurilor de clasare ca Monumente Istorice a imobilelor achiziționate de către subscrisa, legătura dintre refuzul subsemnaților si acestă formă de presiune fiind mai mult decât evidentă.

În acest sens, la data de 30 iulie 2025 în Ședința Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice – se propun la clasare doar 4 obiective, deși PUG-ul orașului Băile Govora menționează 6 imobile a fi clasate deindata (Vezi document atasat,, STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE SI DELIMITARE A OBIECTIVELOR SI ARIILOR URBANE PROTEJATE”  pag. 61).

Din Minuta Ședinței Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice din data de 30 iulie 2025, rezultă că declanșarea procedurii, are la bază un Plan Urbanistic General din anul 2011 – PUG 103-U/19.05.2011 și faptul că propunerea a fost formulată de ONG-ul Pro Patrimonio, un ONG afiliat Irinei Iamandescu si  arhitecților de la Atelier Govora.

Potrivit Anexei nr. 5 a acestui Plan Urbanistic General din anul 2011, lista imobilelor cu valoare arhitecturală “Listă cu Clădiri Valoroase conform Studiu Istoric Caracteristica arhitecturii balneare sf. Sec. XIX – inc sec XX”, include 40 de imobile, iar categoria din care fac parte imobilele susbcrisei, include 15, pozițiile B3, B4 și B7 fiind proprietatea subscrisei (Vezi document atasat ,,STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE SI DELIMITARE A OBIECTIVELOR SI ARIILOR URBANE PROTEJATE” pag. 60)

Astfel cum am menționat, scopul achiziției acestor imobile a fost tocmai legat de valoarea lor și potențialul dezvoltării unor proiecte turistice în scopuri integrate cu Strategia de dezvoltare a turismului balnear,[2] cunoscând valoarea lor arhitecturală deosebită, fiind dispuși să efectuăm investițiile necesare aducerii acestora la valoarea inițială și cunoscând că acestea se află sub protecția oferită de zona protejată.

Așadar, deși lista imobilelor valoroase era cunsocută încă din anul 2011, fiind obiectul de activitate al ONG urilor Studio Govora și Pro Patrimonio, abia la momentul la care subsemnații am refuzat oferta arhitectului din echipă, au fost efectuate demersuri în vederea declanșării procedurilor de clasare, în scop evident de a ne șantaja (Vezi document atasat ,,OFERTA DE COLABORARE TIRCA RADU).

Gravitatea situației este cu atât mai deosebită cu cât, în respectiva listă din anul 2011, se regăsește și un imobil, Vila Panseluța (Constanța Marieta) de pe str. Tudor Vladimirescu nr. 160, care are același regim în studiul istoric menționat cu cele ale subsemnaților, aflandu se pe lista de 6 imobile a fi clasate de indata, dar care a fost exclus în mod voit din procedura de clasare, întrucât proprietarul are încheiat un contract de proiectare cu firma soților Tîrcă, Atelier Govora SRL.

Așadar, în mod cu totul fals, Studio Govora afirmă în demersurile de presă efectuate pentru a crea o stare de presiune, că numai 4 imobile ar trebui sa fie clasate potrivit PUG 2011. În acestă procedură, dirijată prin presiune publică, au exclus în mod voit, și cu conotație infracțională deosebită, alte clădiri menționate în același document, pentru simplul motiv că Atelier Govora și Radu Tîrcă au reușit să determine încheierea unui contract cu acei proprietari.

Relevant pentru reliefarea gravității situației, este împrejurarea că Irina Leca, parte din Echipa mai sus menționată, autorul celor 23 de petiții și sesizări, este, potrivit propriei descrieri din profilul public de pe social media, fostă angajată/colaboratoare a Institutului Național al Patrimoniului, din subordinea Minsiterului Culturii, și prietenă și fostă colegă cu doamna Irina Iamandescu, prin intermediul și cu concursul căreia se exercită presiunile ca urmare a refuzului acceptării ofertei comerciale. Despre acestă împrejurare, chiar Studio Govora afirmă în comunicat că:

autoritățile locale nu s-au mobilizat nici după demersurile de la sfârșitul anului 2024 și primăvara anului 2025, realizate de Ministerul Culturii și de Institutul Național al Patrimoniului (INP), care s-a interesat de stadiul clasărilor și și-a oferit sprijinul de specialitate.

Așadar, acest veritabil “modus operandi” presupune ca respectivele persoane, arhitecții Radu Tîrca și Irina Leca, prin intermediul ONG-urilor pe care le operează, în cazul în care “Clientul” acceptă ofertele lor comerciale, o formă de disimulare a veniturilor ilicite, îl exclud de la orice formă de presiune iar, în situația refuzului acceptării unei oferte, cum este și cazul subscrisei, exercită presiuni, unele sub aparența unor petiții și memorii adresate unor instituții publice, iar altele sub forma directă a unor infracțiuni de corupție în vederea declanșării procedurilor de clasare a imobilelor deținute de diverși particulari, în care reprezentanții autorităților implicate (INP)  se interesează, evident în afara cadrului legal, de anumite proiecte și persoane.

Reaua credință a Studio Govora, deghizată sub umbrela activității unui ONG, este cu atât mai evidentă cu cât, pe lângă faptul că deși erau 6 clădiri pe lista PUG, aceștia vor să claseze doar 4 , aceștia oferă serviciile gratuite (de care subsemnații nu avem nevoie, având propriile echipe de specialiști) doar pentru a provoca urgența în clasarea imobilelor subscrisei.

Pe de altă parte, niciodată, nicicând aceștia nu au oferit serviciile gratuite unor alți proprietari, de exemplu pentru unitățile deținute de Stat sau Autoritatea locală, care probabil nu au fondurile necesare și care ar fi putut beneficia, dar în mod sistematic, vizează doar agenții economici care NU au dorit să contracteze serviciile lor.

Noi nu putem avea încredere, în acest context, în niciun fel, în ,,opinia de specialitate” a Studio Govora sau a arhitecților afiliați, în cadrul vreunei proceduri de protejare a imobilelor noastre. Exista indicii si suspiciuni rezonabile ca sub masca preocuparii de a clasa proprietatile noastre prin intocmirea documentatiei de clasare cu titlu gratuit ,de fapt se  va exercita o noua hartuire administrativa din partea Irinei Iamandescu asupra societiatii noastre prin limitarea in cadrul documentatiei de clasare a destinatiilor si functionalitatii acestui imobil.

Astfel de fapte reprezintă infracțiuni și în acest sens am sesizat organele de urmărire penală competente și specializate în materie de fapte de corupție, iar, la acest moment întreaga situație de fapt face obiectul unei anchete penale. Urmărirea penală este nepublică și nu putem transmite mai multe informații pentru a nu compromite ancheta.

Suntem la dispoziția tuturor organelor statului care vor să trateze în mod corect această chestiune și la dispoziția opiniei publice care dorește să fie corect informată, nu pe baza unor prejudecăți create de această echipă infracțională, deghizată.

Vom lua cele mai energice masuri în vederea protejării propriei noastre reputații, vom cerer repararea prejudiciilor create, în contextul în care am arătat că noi înșine avem ca scop protejarea acestor clădiri pe baza unor eforturi financiare extrem de însemnate, pentru a putea să le redăm valoarea de altădată.

În mod mai mult decât evident, clădirile noastre, ce se pot vedea în imaginile de mai jos, au fost achiziționate într-o stare de degradare avansată, dar cu scopul de a le readuce la starea și valoarea inițială.

Orice altă alegație, afirmație sau interpretare este una defăimătoare, și, sincer, pur și simplu jignitoare la adresa noastră, a investitorilor, nefiind posibil să ne imaginăm că cineva, ar putea achiziționa astfel de imobile cu o astfel de arhitectură, pentru alte scopuri decât a le readuce la valoarea inițială.

[1] https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/217931

[2] https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/217931

STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE SI DELIMITARE A OBIECTIVELOR SI ARIILOR URBANE PROTEJATE BAILE GOVORA

OFERTA DE COLABORARE TIRCA RADU